A Alianza compreende as demandas imobiliárias de grandes e médias empresas para então prospectar e adquirir o terreno ou imóvel onde o novo empreendimento será construído sob medida para a operação do Locatário.
Responsável por toda a gestão e desenvolvimento de projetos, aprovações, contratos e obras até a entrega do empreendimento, a Alianza realiza o investimento nos projetos através de capital próprio de seus fundos de investimento e/ou via operações de securitização, mediante a formalização de um contrato de locação atípico de longo prazo.
O Built-To-Suit permite às empresas redução de custos logísticos e otimização das operações, sem a necessidade de mobilizar capital próprio, permitindo ainda uma maior eficiência tributária, representando ainda oportunidades de investimento com retornos atrativos, baixo risco de vacância e inadimplência, e grande potencial de valorização imobiliária para os investidores.
IMÓVEIS ALVO
- Centros Educacionais
- Call Centers
- Plantas Industriais (não poluentes)
- Centros de Distribuição
- Grandes Lojas de Varejo
- Escritórios Monousuários
1. Entendimento da Demanda da Empresa
Localização desejada do terreno ou identificação do imóvel existente
Relevância do imóvel na estratégia da empresa
Especificações e prazo de entrega do imóvel
Preferência por aluguel, prazo de locação ou garantias
2. Planejamento e Análise
Busca do terreno via consulta a banco de dados próprio e network com parceiros
Relacionamento com construtores para formatação de orçamento
Pesquisa de mercado para validar valor de aluguel e preço do imóvel
Análise de zoneamento e dinâmica do mercado para avaliar upside
3. Negociação
Negociação com o proprietário do imóvel
Negociação de preço do imóvel, aluguel, prazo de locação e estrutura de garantias com o locatário
Seleção da construtora e negociação de garantias de obra
Seleção de parceiro para securitização e negociação dos termos contratuais da cessão de créditos
4. Execução
Diligência ambiental e legal com assessorias especializadas
Assinatura dos contratos de compra do imóvel e de locação
Coordenar a estruturação e distribuição de CRIs
Construção do imóvel
5. Property Management e Venda
Relacionamento com o inquilino
Acompanhamento de renovação de licenças e seguros junto ao inquilino e vistoria periódica do imóvel
Relacionamento com provedores de dívida para refinanciamento dos CRI
Relacionamento com gestores de recursos, empresas de properties e FIIs com gestão ativa para venda do imóvel