Atendendo a demandas de desmobilização de ativos e geração de caixa das empresas, a Alianza faz a aquisição do imóvel de propriedade do cliente, mediante a simultânea locação do imóvel.
Responsável pela prospecção, negociação e diligência, a Alianza realiza o investimento nos projetos através de capital próprios de seus fundos de investimento e/ou via operações de securitização, mediante a formalização de um contrato de locação atípico de longo prazo.
O Sale&LeaseBack permite considerável liberação de valor e eficiência tributária para a companhia, permitindo o investimento dos recursos em sua atividade fim e contribuindo para redução do endividamento e melhoria em seus indicadores financeiros, sendo ainda uma excelente oportunidade de investimento, com um rápido retorno financeiro, reduzindo os riscos de vacância e do mercado de desenvolvimentos especulativos.
IMÓVEIS ALVO
- Centros Educacionais
- Call Centers
- Plantas Industriais (não poluentes)
- Centros de Distribuição
- Grandes Lojas de Varejo
- Escritórios Monousuários
1. Entendimento da Demanda da Empresa
Identificação do imóvel existente
Relevância do imóvel na estratégia da empresa
Preferência por aluguel, prazo de locação ou garantias
2. Planejamento e Análise
Pesquisa de mercado para validar valor de aluguel e preço do imóvel
Análise de zoneamento e dinâmica do mercado para avaliar upside
3. Negociação
Negociação de preço do imóvel, aluguel, prazo de locação e estrutura de garantias com o locatário
Seleção de parceiro para securitização e negociação dos termos contratuais da cessão de créditos
4. Execução
Diligência ambiental e legal com assessorias especializadas
Assinatura dos contratos de compra do imóvel e de locação
Coordenar a estruturação e distribuição de CRIs
5. Property Management e Venda
Relacionamento com o inquilino
Acompanhamento de renovação de licenças e seguros junto ao inquilino e vistoria periódica do imóvel
Relacionamento com provedores de dívida para refinanciamento dos CRI
Relacionamento com gestores de recursos, empresas de properties e FIIs com gestão ativa para venda do imóvel