SALE & LEASEBACK

Aquisição de imóvel já existente mediante a locação simultânea para o próprio cliente, através de um contrato atípico de longa duração.

Atendendo a demandas de desmobilização de ativos e geração de caixa das empresas, a Alianza faz a aquisição do imóvel de propriedade do cliente, mediante a simultânea locação do imóvel.

Responsável pela prospecção, negociação e diligência, a Alianza realiza o investimento nos projetos através de capital próprios de seus fundos de investimento e/ou via operações de securitização, mediante a formalização de um contrato de locação atípico de longo prazo.

O Sale&LeaseBack permite considerável liberação de valor e eficiência tributária para a companhia, permitindo o investimento dos recursos em sua atividade fim e contribuindo para redução do endividamento e melhoria em seus indicadores financeiros, sendo ainda uma excelente oportunidade de investimento, com um rápido retorno financeiro, reduzindo os riscos de vacância e do mercado de desenvolvimentos especulativos.

IMÓVEIS ALVO:

  • Centros Educacionais
  • Call Centers
  • Plantas Industriais (não poluentes)
  • Centros de Distribuição
  • Grandes Lojas de Varejo
  • Escritórios Monousuários

1. Entendimento da Demanda da Empresa

Identificação do imóvel existente

Relevância do imóvel na estratégia da empresa

Preferência por aluguel, prazo de locação ou garantias

2. Planejamento
e Análise

Pesquisa de mercado para validar valor de aluguel e preço do imóvel

Análise de zoneamento e dinâmica do mercado para avaliar upside

3. Negociação
 

Negociação de preço do imóvel, aluguel, prazo de locação e estrutura de garantias com o locatário

Seleção de parceiro para securitização e negociação dos termos contratuais da cessão de créditos

4. Execução
 

Diligência ambiental e legal com assessorias especializadas

Assinatura dos contratos de compra do imóvel e de locação

Coordenar a estruturação e distribuição de CRIs

5. Property Management e Venda

Relacionamento com o inquilino

Acompanhamento de renovação de licenças e seguros junto ao inquilino e vistoria periódica do imóvel

Relacionamento com gestores de recursos, empresas de properties e FIIs com gestão ativa para venda do imóvel